「000800」一季度,房地产信托的设立规模同比大幅下降

股票资讯  2021-04-17 16:50:14

数据显示,2020年第一季度房地产信托的设立规模同比大幅缩水。受益信托统计显示,一季度成立的房地产信托规模为1167.61亿元,同比下降42%,环比下降31.8%。

《中国证券报》记者从信托行业多位人士处了解到,3月下旬以来,疫情控制措施放松,各地售楼处陆续开业,房地产企业逐步复工复产,房地产信托项目有回暖趋势。但由于房地产信托规模增长的严格限制,预计房地产信托全年仍将平稳运行。

筹资规模在3月份开始扩大

“除了慈善信托,大多数信托公司的业务在第一季度都受到了影响,房地产信托受到的影响更大。”一位信托业人士告诉记者。

据利益信托统计,1月和2月房地产信托融资规模分别为559.54亿元和262.89亿元,分别比上个月下降27%和53%;3月份,筹资规模回升,达到345.19亿元,比上个月增长31%。但整个第一季度,成立房地产信托1219家,募集规模1167.61亿元,较上月下降31%,较去年同期下降幅度更大,为42%。

房地产信托的数量和规模同比和环比大幅下降。主要有两个原因。一方面,受疫情影响,房地产企业面临停产停业。各地严格的疫情控制,使得信托项目人员难以出行进行全面调整。虽然一些信托公司尝试使用无人机进行辅助工作,但要完全替代仍然很困难。另一方面,房地产信托的总规模仍然受到严格限制。中国证券报记者了解到,监管机构对2020年房地产信托的规模仍有硬性要求,即原则上各信托公司2020年的房地产信托资产余额不得高于2019年底的股票规模。所以在年初的淡季,各信托公司都比较谨慎。

除了发行规模的缩小,一季度楼市的关闭也增加了一些现有房地产信托项目的赎回风险。最近,几个房地产信托项目已经延期。杭州工商信托近日公布,公司2017年实施的天洋燕郊创新中心项目受地区政策因素和疫情影响,项目借款人向公司申请延期。目前,公司已提前通知投资者,并将根据信托文件履行受托人职责。

许多房地产市场显示出复苏的迹象

3月下旬,上海、深圳、南京、武汉等城市出台政策,支持房企复工复产。同时,通过减缓、允许分期缴纳土地出让金、降低预售条件等方式缓解了房企的资金压力,最大限度地降低疫情对房地产企业的影响。

中国证券报记者了解到,随着售楼处的逐步开放,全国许多房地产市场都出现了复苏的迹象。总体而言,南部地区的房地产市场复苏速度快于北部地区。深圳、广州、苏州等个别性价比高的项目甚至热销。

一位信托经理告诉《中国证券报》,他最近一直在国外做项目,主要是房地产信托项目和供应链金融项目。

近期数据也显示,房地产信托产品的销售正逐渐恢复正常。福利信托周数据显示,上周(3月30日-4月5日)共设立集体信托产品249个,较上月增加63.82%;募集资金221.53亿元,比上个月增长131.75%。集体信托发行规模继续超过300亿元。从信托产品投资来看,上周房地产信托募集规模为63.17亿元,环比增长86.21%,居所有投资之首。

益信信托网研究员于之认为,预计疫情过后,房地产信托业务将有一个缓慢的复苏过程,但受疫情影响的一些地区的房地产市场需要一段时间才能复苏。他还指出,疫情过后,房地产市场的行业分化将更加明显。预计信托公司将改变其在房地产业务中的战略。信托基金将偏向于那些财务稳定、团队成熟、土壤储存结构健康、品牌实力强的基金。住房企业负责人;二是项目选择会更加集中在一二线城市。


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